限购持续3个月楼市冻结 下半年房价会松动吗？



2017年过了近半的时间，广州楼市接连遭遇3·17、3·30限购政策，市场急速转冷。据网易数据中心统计，前6个月（2017.1.1-6.13日），广州新房成交了46043套，同比去年上半年（2016.1.1-6.30）的127722套，仅为其三分之一。

楼市形势如此低迷，下半年如何走向？房价会有所松动吗？政策是否会放松？对于下半年的楼市，无论普通购房者还是业内人士，都有很多疑问。

从政策而言，今年内放松的迹象未见。广州等一线城市在限购、限售、限签后，周边的卫星城市“限”字令也升级。就在6月13日，距离广州1个多小时车程的清远发布房价限价令——下浮不得超备案价格15% 。

从房价而言，据中国指数研究院最新数据，5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。但一线城市和热点二三线城市整体还是高位稳定的。如广州为例，尽管近6个月，全市新房成交价持续下滑，但保持在1.6万/平。

有业内人士分析，这次大规模的限购，将一批投资客挤出市场，让房子回归居住属性，真正的刚性需求进入市场。房价松动的机会，在房企年底业绩压力和资金链压力，但也只是局部项目有价格调整。

据克而瑞数据，5月，受监测的40家房企多数销售额环比下滑，整体下滑力度约为10%。其中碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展等企业环比降幅超过10%；阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%；万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%。

房企下半年是否会调整部分项目价格以回笼资金未可知，但不妨提前瞄准一些优质项目，抓住上车的机会。